İster kiralayın ister satın alın, doğru gayrimenkul profesyonelinin yanınızda olması, sevdiğiniz bir ev ile çıkmak için bekleyemeyeceğiniz bir ev arasındaki fark anlamına gelebilir. Doğru emlakçı sizin adınıza pazarlık yapabilir, asla kendi başınıza düşünmeyeceğiniz mahalleleri keşfetmenize yardımcı olabilir ve hatta daha çekici bir alıcı gibi görünmenizi sağlayabilir.
Öte yandan, bir alt par ajanı, diğer alıcılarla rekabet etmek için çok düşük teklifler önererek, gelecekteki evinizin ihtiyaç duyacağı maliyetli onarımları göz ardı ederek veya atlayarak veya evlerinizi göstererek değerli zamanınızı boşa harcayarak kolayca sapabilir. sadece zevkinize uymayın.
Bu rekabetçi endüstrinin giriş ve çıkışlarını öğrenmek, mükemmel eve inmek söz konusu olduğunda güçlü bir silahtır. Aslında, çoğu zaman müşterilerin emlakçıları hakkında bir anlaşma yapabilecek veya bozabilecek şeyleri öğrenmeyi düşünmezler. Nasıl bir ihale savaşı kazanacağından, bu yenilemelerin akıllı bir yatırım olup olmadığına kadar, bu küratörlü emlak komisyoncusu sırları en cesur müşterileri bile şok edecek. Ve bu rüya evinin anahtarları elinizde olduğunda, Tüm Zamanların En İyi 30 Ev Yükseltmesi ile hem içeride hem dışarıda parlamasını sağlayın.
1 Kendini Tanıtma Her Şeydir
shutterstock
Aynı daireyi tekrar tekrar listeleyen bu Facebook reklamlarının veya acentelerin yüzlerini taşıyan otobüs duraklarının can sıkıcı olduğunu düşünebilirsiniz, ancak bunlar açılış müşterilerinin önemli bir parçasıdır.
"Doğrudan posta, e-posta pazarlama, web sitesi pazarlama, arama motoru pazarlaması, sosyal medya, halkla ilişkiler ve eski moda, pick-up-the-phone ve brokerden sonra çevirmeli broker gibi her şeyi içeren bir mülkün pazarlanması sırasında ağır bir tanıtım var bir alıcı bulana kadar komisyoncu "diyor BOND New York lisanslı bir gayrimenkul satış temsilcisi Andrew Sandholm. "Ekibim ve ben aslında listeden aşağı iniyoruz ve alıcıyla bir tane bulana kadar New York City'deki yaklaşık 30.000 lisanslı emlak satış elemanını çağırıyoruz."
Gayrimenkul işleminizde fazladan para kazanmaya hevesliyseniz, Bir Evi Çevirmek için ABD'nin En İyi 50 Şehrinden birinde iş yaptığınızdan emin olun.
2 Mutfak Her Zaman Ev Satmıyor
Bir mutfak tadilatı için sattığınız zaman büyük bir yatırım getirisi elde edeceğini varsayarak büyük miktarda para yatırmayın. Sandholm, müşterilerin yemeklerinin çoğunu yediği New York gibi kentsel pazarlarda, güzel bir mutfağın banliyö evinde fark yaratmayacağını söylüyor.
"İnsanlar genellikle mutfağında yaptıkları tadilatta 10.000 dolarlık fiyatın 7.000 ila 10.000 dolarlık bir çarpma fiyatına dönüşmesi gerektiğini düşünüyorlar. Bu gerçekten işe yaramıyor" diyor Sandholm. "Elbette, doğru alıcı mutfak yenilemesi için 10.000 dolar daha ödeyebilir, ancak tadilatlar kendi tarzlarına ve tarzlarına uyuyorsa."
3 Temsilciniz Mahallenizi Sizden Daha İyi Tanıyor
Motive olmuş bir satış görevlisi, size orada evleri göstermeden önce bir mahallede gereken özeni göstermelidir. Eğer düşündüğünüz mahalleyi bilmiyorlarsa, birlikte çalışacak yeni birini seçmek konusunda utanmayın.
"Sattığınız mahalleleri incelemediyseniz ciddi bir sorun var. Bir listeleme ajanı olarak, en iyi restoranlarından ve kafelerden gelen her şey dahil, sattığınız mahalle hakkındaki her şeyi bilmeniz gerekir. parklara ve eğlenceye yakınlığın yanı sıra mahallenin ev değerlerini artırabilecek veya daha da cazip hale getirebilecek yeni gelişmelere de yakındır.
4 Nakit Kral
shutterstock
Bir ipotek almak çoğu alıcı için hala standart bir uygulamadır, ancak hayalinizdeki evi almanızı sağlamak istiyorsanız, elinizde nakit bulundurmak kötü bir fikir değildir.
Sandholm, "Son derece kalifiye olsanız bile, bir banka yalnızca evin değerlendiği parayı ödünç verir, bu nedenle çoğu durumda fiyat sormayı teklif edemezsiniz." Rekabetçi piyasalarda, bu genellikle banka hesabınızda fazladan para bulunması anlamına gelir. "Satın alma işleminizi ev kredisi ile finanse ediyorsanız, gerçekten sadece cebinden fiyat istemek için ödeme yapabilirsiniz."
5 Emlak Acentesi Her Zaman Büyük Para Kazanmıyor
Gayrimenkulde çalışan birçok insanın büyük komisyonlar aldığı doğrudur, ancak durum her zaman böyle değildir. Aslında, birçok ajan, broker ve satış elemanı, özellikle ultra rekabetçi pazarlarda zorlukla kazıma yapıyor.
Sandholm, "Gayrimenkul endüstrisi, özellikle burada Manhattan'da çok rekabetçi. New York'ta yaklaşık 30.000 lisanslı emlak satış elemanı var ve her yıl ortalama olarak sadece 15.000 işlem var." "Bu, bu acentelerin ve brokerlerin yarısından fazlasının ya sadece kiraları idare ettiği ve satış yapmadıkları anlamına geliyor - ya da ellerinde oturuyor ve hiçbir şey yapmıyorlar."
6 Satış İçin Taşınma Durumunda Bir Ev Gerekli
shutterstock
TV şovları ciddi işlere ihtiyaç duyan bir ev almayı ve satmayı kolaylaştırabilirken, bir tamircinin satılması aslında oldukça zordur.
"Taşınma durumunda olan bir ev son derece önemlidir. Eviniz eşit değilse ve onarım yapmayı göze alabiliyorsanız, evinizin piyasaya çıkma süresini büyük ölçüde azaltır ve son satışı artırır. fiyat, "diyor Sandholm. Diyerek şöyle devam etti: "Bir ev geliştirme projesi üstlenecek ve taşınma durumunda olmayan bir evi düşünecek bazı alıcılar var, ancak dikkat: bu alıcılar da düşük top eğilimindedir."
7 Muhtemelen Evinizin Değerini Öngörüyorsunuz
Evinizi sevebilirsiniz, ancak bu, umduğunuz şey için satılacağı anlamına gelmez. Sandholm, fiyatlandırma konusunda profesyonellerin dizginleri almasına izin vermenizi önerir. Çoğu satıcı, evlerinin değerinin büyük bir kısmını abartır ve evleri bu nedenle piyasaya daha uzun süre oturur.
8 İstediğinizden Daha Fazla Ödeme Yapabilirsiniz
Ekstra ödeme yapmanın sizi hayallerinizin evi haline getireceğini hayal etmek güzel, ama durum böyle değil. Evlerin sıcak kek gibi satıldığı pazarlarda, baştan beri agresif teklif vermeniz gerekecek. Sandholm, sizi oyuna bile sokmanın yüzde 15 kadar zaman aldığını söylüyor. Müzakereye başlamadan önce, Gayrimenkul Satın Almanın En İyi Yolu'nu bildiğinizden emin olun.
9 Sizi Evinize Göre Yargılamıyorlar
Deneyimli bir ajanın küçük veya modası geçmiş pedinizi zihinsel olarak eleştirdiğini hayal edebilirsiniz, ancak Sandholm bunun böyle olmadığını söylüyor. Emlak acentenizin dekorunuzu değerlendirdiğini ya da yardımcı olmaktan çok yargılayıcı önerilerde bulunduğunu düşünüyorsanız, başka birini işe almaktan korkmayın.
10 Boş Bir Ev Size Karşı Çalışacak
shutterstock
Birçok satıcı, evlerini boşaltmanın alıcıları çekmelerine yardımcı olacağına inanıyor, ancak tam tersi doğru. Sandholm, "İnsanlar alan kullanımını görselleştiremezler ve bu nedenle bir evin burada mutfak masası, kanepe ve koltuklar ile nasıl bir ev olabileceğini görüp göremediklerinden daha azını sunacaklardır" diyor.
11 Küçük bir Firma ile Çalışma Deneyiminizi Her Zaman Geliştirmez
Küçük bir aracı kurumla çalışmanız, daha kişisel bir deneyim yaşayacağınız anlamına gelmez. Birçok ilk kez alıcı veya satıcı, büyük firmalardan uzaklaşmanın acentelerden daha özenli bakım alacağı anlamına geldiğini varsayarken, büyük bir firmadaki bir satış elemanı, küçük bir ajansta çok çalışan bir müşteriye göre daha az müşteri değilse, genellikle aynı sayıya sahiptir..
12 Broker Olmadan Satış Yapmak Tasarruf Sağlamaz
shutterstock
Broker olmadan satış cazip gelebilir, ancak uzun vadede size mal olabilir. "Gayrimenkul inanılmaz derecede zaman alıcıdır ve pazar, satış ve müzakere konusunda çok bilgili olmanız, her türlü insanla uğraşmanız ve birden fazla iletişim türünü ele almanız ve mülkü hızlı bir şekilde göstermek için zaman ayırmanız ve bilmeniz gerekir. kınamak veya kooperatiflerin bir kasaba evinin satışına karşı nasıl çalıştığı, kurulun nasıl çalıştığı, tahta paketinin nasıl bir araya getirileceği, bir emlak avukatının nerede bulunacağı ve bunların nasıl yönetileceği vb. diyor Sandholm. Deneyimli bir alıcının acentesine karşı pazarlık yaptığınızda, olasılıkların öne çıkmayacağınıza dair uyarıda bulunur.
13 Evreleme Fark Yaratır
Potansiyel alıcılar veya kiracılar ziyaret ettiğinde eviniz boş olmamalıdır, ancak bu da eşyalarınızla dolu olması gerektiği anlamına gelmez. Sandholm, doğru evrelemenin gerekli olduğunu ve deneyimli bir ev sahibinin sihirle çalışabileceğini, aksi takdirde zayıf aydınlatma veya ideal olmayan görüş gibi bir satışı akılda tutabilecek sorunlara çözümler üretebileceğini söylüyor.
14 Komisyon Pazarlık Edilemez
15 Uzlaşma Anahtar
shutterstock
Bir gün kendini sevdiğini göremeyeceğin bir ev almamalısın. Ancak, bu şu an onunla ilgili her şeye tapmanız gerektiği anlamına gelmiyor. Sandholm, neredeyse sınırsız bir kumbara olmadan, her zaman evinizle ilgili değiştirmek istemeyeceğiniz bir şey olacağını söylüyor. İster büyük bir master süit ister bitmiş bir bodrum olsun, sizin için en önemli olan öğeleri kontrol eden bir yer arayın ve yol boyunca neler yapabileceğinizi düzeltin. Derin cepleriniz varsa, Lüks Ev Alıcılarının Bilmesi Gereken 10 Sır ile donatılmış herhangi bir emlak anlaşması girdiğinizden emin olun!
Bunu Oku Sonraki
Her İlk Kez Ev Alıcının Bilmesi Gereken 30 Sır
Bu çeki yazmadan önce dikkate alınması gereken her şey.
Temizlikçi size söylemeyecek 20 sır
Hayır, kimse seks oyuncaklarınızı görmek istemiyor.
Daha İyi Bir Ev Konuğu Olmanın 15 Yolu
Tek kelime: şarap.
Akıllı Adamın Sahte Şarabı Bulma Kılavuzu
2.000 dolarlık Bourdeaux şişesi 20 dolar değerinde olabilir. Bunun gerçek şeyden nasıl emin olacağınız aşağıda açıklanmıştır.
Yazınızı Genişletmek İçin En İyi Hafif Kırmızı Şaraplar
Eylül'ün katil bir partiyi mahvetmesine izin verme.
Neden Valedictorians Dünyayı Yönetmiyor?
Straight A milyoner yapmaz. Orta yönetici yapıyorlar.
Tirbuşon Olmadan Şarap Açmanın En İyi Yolu
Asla iyi zamanların bitmesine izin vermeyin, çünkü araçlarda eksiksiniz.
