İster ilk kez olsun ister olmasın, bir ev satın almak genellikle hayatınızda özellikle stresli bir bölüme dönüşür. İhtiyaçlarınızın ve isteklerinizin çoğunu ortadan kaldıran bir izlemenin sinir bozucu sürecinin yanı sıra, sizi yüksek bir faiz oranı ile eyer bırakmayacak veya her ay ağır ödemelerde boğmayacak bir ipotek bulmak ve kurmakla uğraşıyoruz.
Ve dalgalı ipotek sularında güvenle ve aklı başında dolaşabilseniz ve yönetilebilir bir su ile çıkabilseniz bile, ekonomideki değişiklikler, mali durumunuz veya hayatınızı değiştiren diğer olaylara kurban gitmeniz, bir zamanlar uygun aylık ödemenin sürdürülemez görünmesini sağlayabilir. Bu nedenle, sadece bir borç veren için alışveriş yapıyorsanız veya zaten bir ipotek varsa, aylık ev sahipliği taahhüdünüzden en iyi şekilde yararlanmak için ipuçlarımıza göz atın. Hayalinizdeki ev için ne ödeme yaparsanız yapın, unutmayın: İşte 30 Ev Dekorasyonu Kimsenin Sahip Olmaması Gerekiyor.
1 Büyük peşinat yapın
Bu, muhtemelen bankanıza doğrudan nakit ödeme yapmanın yanı sıra aylık tutarınızı azaltmanın en basit yoludur. Eğer indirebileceğiniz en az% 20'niz yoksa, bir ipotek sigortası ödemesiyle eyerlenebilirsiniz. Bazı krediler için, % 10'dan daha az indirim yaparsanız, bu sigortayı kredinin ömrü boyunca saklamanız gerekecektir. Ve daha büyük para tavsiyesi için, Tasarrufunuzu Artıracak 10 En İyi Bütçeleme Uygulaması.
2 İki haftada bir ödeme yapın
Daha az ödemek istediğiniz bir geleceği planlarken - çocuğunuzun üniversiteye gitmesi ya da erken emekli olmak istediğinizde - müdürünüzü azaltmak için şimdi daha fazla ödeme yapmak mantıklıdır. Borçludan iki haftada bir 26 ödeme yapmasını isteyin ve bu ekstra miktar yakında kredinizi kesecek ve ipotek sigortasını kısmanıza yardımcı olacaktır. Daha fazla tasarruf etmek için uğraşıyorsanız, maaşınızın yüzde 40'ını kurtarmanın 40 yolu.
3 Ödenmesi için düşmeleri kullanın
Daha fazla ödeme yapmak için beklenen veya beklenmedik nakit (vergi iadeleri, miraslar, ikramiyeler) infüzyonlarına ayırın. Ödemelerinizi daha küçük hale getirmeyecek olsa da, kredinizi değere düşürecek (LTV), bu da kendinizi ipotek sigortasına girmeden yakınlaştırmanızı sağlayacaktır. Güven bana: 2018'de Parayla Daha Akıllı Olmanın 52 Yolundan biri.
4 Kapanışta sigorta ödeyin
5 Sigorta için alışveriş yapın
shutterstock
Sigorta şirketinizden ve acentenizden memnun olabilirsiniz, ancak büyük bir satın alma işlemi yaparken daha iyi fiyatlar için alışveriş yapmazsanız, büyük bir tasarruf kaybedebilirsiniz. En iyi fiyat için SelectQuote ve QuoteWizard gibi çevrimiçi ev sahibi sigorta karşılaştırma sitelerine göz atın ve ipotek ödemek için bu ekstra para kullanabilirsiniz.
6 Ayarlanabilir faizli ipotek düşünün
shutterstock
Ayarlanabilir faizli ipotek gibi krediler, alış gücünüzü en üst düzeye çıkarmanıza ve geleneksel sabit faizli bir krediden daha fazla konut elde etmenize yardımcı olabilir. Tek sorun, sizi daha düşük ödemelerle ayarlasalar bile, uzun vadede daha fazla maliyete neden olabilirler, bu nedenle kısa bir süre içinde satacağınızı veya yeniden finanse edeceğinizi düşünüyorsanız bunlar en iyisidir.
7 İpotek sigortası ödemek için bütçe
Bu sinir bozucu ücret, evi satın aldığınızda% 20 indiremediyseniz veya kapanışta bir kerede sigorta için ödeme yapamazsanız uzun süre kalabilir. Sağlam bir bütçe oluşturmaya ve PMI'den mümkün olan en kısa sürede kurtulmak için harcamaları kısmaktan ekstra nakit sağlamaya odaklanın.
8 Emlak verginizi inceleyin
Emlak piyasası her zaman dalgalanmaktadır ve konut fiyatlarındaki bu iniş çıkışlar, birçok evin vergi dairesinde aşırı değerlenebileceği anlamına gelmektedir. Yerel vergi değerlendiricinize başvurun ve yeniden değerlendirme yapmak için ne yapmanız gerektiğini öğrenin. Yine de, herhangi bir tadilat yaptıysanız, bunun evinizin değerlendirmesinde bir sıçramaya neden olabileceğini unutmayın.
9 Değeri artırmak için yeni model
10 Kredi notunuzu artırın
Satın almayı planlarken, kredi puanınızı mükemmel bir şekilde elde etmek için stratejilere katılmak için biraz zaman ayırın; yüksek puan sizin için daha düşük bir oran anlamına gelir. Derecelendirmenizi hızlı bir şekilde değiştirmek için listenizi kontrol etmek için, kredi kartı borcunu ödemek, tahsilat hesaplarını veya geç ödemeleri temizlemek ve uzun ve sağlam bir kredi geçmişine sahip bir arkadaşınıza veya aile üyenize yetkili kullanıcı olarak eklenmektir.
11 Ücretinizi yeniden düzenleyin
shutterstock
Bu, elbette bir süredir evde bulunuyorsanız daha düşük bir ipotek ödemesi almanın yoludur, ancak bazı ücretler ödemeniz gerektiği anlamına gelir, bu nedenle başabaş noktanızı bulmak için çevrimiçi bir hesap makinesi kullanın. Aylık ödemelerde iyi bir tutar kaydedebilir ve daha iyi bir faiz oranı elde edebilirsiniz, bu yüzden özellikle kredi puanınız ilk kredinizi aldığınızdan daha yüksekse denemeye değer.
12 Her ay daha fazla öde
Ekstra paraya sahip olduğunuzda, temel ödemenizin ne olduğuna biraz eklemeyi deneyin. Bu şekilde ödünç aldığınız prensip miktarını çok daha hızlı bir şekilde azaltmaya yardımcı olarak kaçınılmaz faiz tahakkukunda daha derin kesintiler yapabilirsiniz. Bu, ipoteğinizi yeniden düzenlemeye veya yeniden finanse etmeye karar verirseniz gelecekte daha düşük bir oran elde etmenize de yardımcı olacaktır.
13 Sadece faizli ipotek alma
shutterstock
Satın alma sırasında daha düşük bir oran elde etmek için bir seçenek, sadece faiz (I / O) kredisi istemektir. Bu, ilk bölümün faizi ödediğiniz iki aşamalı bir krediye girdiğiniz ve ikinci bölümde anapara artı faizi ödediğiniz anlamına gelir. Düşük ilk ödemeler alırsınız, ancak beş veya 10 yıllık bir süreden sonra bir kez artarlar.
14 En iyi fiyatı arayın
Size ve durumunuza en uygun olanı bulmak için yalnızca size sunulan ilk ücreti kabul etmeyin, çevrimiçi olarak bağlanın ve kapsamlı arama yapın. NerdWallet veya Tüketici Mali Koruma Bürosu gibi çevrimiçi ipotek araçlarıyla keşfedebileceğiniz düşük bir faiz oranı elde etmenize neden olabilecek birçok farklı seçenek ve senaryo vardır.
15 Satın alma noktaları
shutterstock
Pek çok kişi, daha önce bir ipotek almadıysanız, bir konut kredisine kaydolurken aslında indirim puanları satın alabileceğinizi bilmez. Biraz yedek nakit varsa, genellikle üç puan satın alabilirsiniz, her bir nokta ipotek boyunca faiz oranınızı% 0.125 ila% 0.25 arasında azaltır.
16 Diğer borçları azaltın
Bu strateji aslında her ay ipotek için ödediğiniz tutarı azaltmayabilir, ancak parayı boşaltmanın harika bir yolu, bu nedenle ödeme böyle büyük bir isabet gibi görünmüyor. Ayrıca, diğer hanehalkı borcunun ödenmesi finansal açıdan iyi bir mantıklı. Önce kredi kartı borcunuzu sertçe vurun, bu da kredi puanınızı yükseltir ve yeniden finanse etmeye çalışırsanız daha fazla kaldıraç sağlar, ardından araba ödemelerine ve diğer gelir uygulayıcılarına odaklanır.
17 Kredinizi yeniden düzenleyin
shutterstock
Yeniden finanse etmek yerine, aylık ödemenizi gerçekten düşürmeniz gerekiyorsa ipoteğinizi yeniden düzenleyebilir veya yeniden aktarabilirsiniz. Bunun anlamı, kredi koşullarını orijinal süresine kadar uzatabileceğinizdir - 30 yıllık bir kredide yaklaşık 10 yıllık borç ödemişseniz, borç veren 30 yıla kadar sıfırlayabilir, ödemenizi bırakarak.
18 Federal programları kontrol etme
Ev Uygun Fiyatlı Değişiklik Programı (HAMP) ve Ev Uygun Fiyatlı Refinance Programı (HARP) gibi kredi değişikliklerinde size yardımcı olabilecek birkaç hükümet programı vardır, ancak bunlar çoğunlukla zor zamanlara çarpmış ve ipoteklerini ödemek için yardıma ihtiyaç duyan insanlar içindir.. Genellikle ödemelerinizde güncel olmanız ve bunun sizin için çalışması için bir çeşit mali sıkıntı içinde olmanız gerekir.
19 Oda kiralama
En ideal durum değil, ancak gerçekten, bu ödemeyi gerçekten düşürmeniz gerekiyorsa, bir kiracı için ayrı bir daire oluşturmak için bir oda kiralamayı veya bodrum gibi mevcut bir alanı yeniden düzenlemeyi düşünün., ödemenizi önemli miktarda azaltmanıza veya hatta sıfıra düşürmenize neden olabilir.
20 Ücretleri sorgulayın
Bir kredi hakkında ipotek ödünç verenle görüşürken - ve iyi krediniz olduğunu varsayarak - hangi kapanış maliyetlerinin müzakere edilebileceğini ve varsa feragat edilebileceğini sorun. Ancak, maliyetlerin üstesinden gelmeye veya ücretleri düşürmeye açıklarsa, faiz oranını biraz yukarı çekebilirler, böylece uzun vadede para kaybetmezler. Unutmayın: Tüm ücretleri sorgulamak ve maliyetlerde bir mola istemek sorun değildir.
