Çoğu ev alıcısı gibiyseniz, istediğiniz ev ve karşılayabileceğiniz ev muhtemelen iki farklı şeydir. Bu nedenle, anahtar teslimi bir alan için noktalı hatta imzalamak yerine, derin cepleri olmayanlar bir Mülk Kardeşi gibi yapmak, bir balyoz almak ve yenilemek zorunda kalırlar. Tek sorun? Başlangıçta harika bir fikir gibi görünen birçok değişiklik aslında uzun vadede para kaybedebilir. Zor kazanılmış paranızı sizi kırmızıda bırakacak bir yükseltmeye batırmadan önce, gayrimenkul profesyonellerinin kaçınmayı önerdiği en kötü ev geliştirme projeleri için okumaya devam edin.
1 Yatak odasını gömme dolaba çevirme
Shutterstock / Thongden Stüdyosu
Küçük kreşlerin depolama alanı olarak daha iyi kullanılmasına izin verilebilir, ancak bir yatak odasını - ne kadar küçük olursa olsun - gömme dolaba dönüştürmek bir hatadır.
Kanada'daki Zolo Realty içerik direktörü Romana King, "Bir yatak odasını kaldırarak etkili bir şekilde bir odayı kaldırıyorsunuz" diyor. Diyerek şöyle devam etti: "Bu, alıcılar için psikolojik bir engel haline geliyor: Evinizin şu anda bölgedeki diğer evlerden 'daha küçük' veya 'daha az' teklif ettiği gerçeğini aşamıyorlar."
2 Master süit oluşturmak için yatak odalarını birleştirme
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco adlı kullanıcıdan 11
O misafir yatak odasına veya ofis alanına ihtiyacınız olmasa bile, muazzam bir oda oluşturmak için duvarlarınızı yıkmak bir yanlış adımdır. İskenderiye, Virginia'daki McEnearney Associates, Inc'den emlakçı AJ Heidmann, "Bu, yatak odalarının sayısını ve evin ekstra faydasına ihtiyaç duyan alıcıları otomatik olarak dışlayacak olan fonksiyonel kullanım alanını sınırlıyor." Bu duvarlar yıkılır yıkılmaz, eviniz otomatik olarak daha azını değerlendirir.
3 Bölgesel bir HVAC sistemi ekleme
shutterstock
Her odada klima bulundurmak birçok iklimde pazarlık konusu olmayabilir, ancak bu, evinize bir HVAC sistemi kurmak uzun vadede size sağlıklı bir getiri kazandıracağı anlamına gelmez. King, "Bunlar bir ev sahibi için inanılmaz bir seçenek olsa da - ısıtma ve soğutma ihtiyaçlarını kontrol etmelerine ve umarım elektrik faturalarını azaltmalarına yardımcı olmakla birlikte - bu yükseltmeler ev için artan bir satış fiyatına dönüşmez." Çoğu satıcı, sistemi ilk etapta kurmanın maliyetini asla telafi etmeyeceğini söylüyor.
4 Pahalı bir gözetim sisteminin kurulması
Shutterstock'un / SpeedKingz
Austin, Teksas'taki Mission Real Estate Group'un yatırım uzmanı emlakçı Benjamin Ross, "Aşırı güvenlik kameraları eve ürkütücü bir his veriyor." "İnsanlar ticari bir tesis değil, bir ev satın almak istiyor."
5 Yerleşik raf ekleme
shutterstock
Yerleşik kitap rafları büyük bir yer tasarrufu sağlayabilir, ancak evinizin toplam değeri açısından fazla bir şey yapmazlar. Çünkü Ross'a göre, "alıcılar temiz bir sayfa ister ve yeni evlerini kendileri yapmak isterler - başkasının devamı değil." Bu özel özelliklerin kaldırılması maliyetli olabilir, bu nedenle alıcılar, gelecekte bir şeyleri kaldırmak zorunda kalacaklarını düşünürlerse, eviniz için en iyi doları ödeme olasılığı daha düşüktür.
6 İkinci bir hikaye ekleme
shutterstock
Tek katlı bir eve ikinci bir seviye eklemek her zaman büyük bir değer katmaz - özellikle de yerinden çıktığında. "Mahalledeki diğer tüm evler 1400 metre kare ve sizinki 2.500 metre kare olduğunda, mahalle için sadece inşa edilmiş, " diyor Emlak Uzmanı Robert Taylor, aynı zamanda Emlak Çözümleri Guy olarak da bilinir. Diyerek şöyle devam etti: "Sonuç olarak, bu evlerin, özellikle de ev sahibinin mülke yatırım yaptığı miktar için satmak zordur."
7 Bir evin kat planını değiştiren ilaveler
Evinize bir ekleme yapmak, ancak doğru şekilde yapılırsa büyük bir değer katabilir. Garip bir şekilde açık bir kat planını bozan veya sadece diğer odalardan erişilebilenler, alıcıları bir teklifte bulunma konusunda isteksiz hale getirebilir ve hatta evinizi satmak imkansız hale getirebilir.
Taylor, "Sadece yatak odalarından geçerek erişilebilen ilaveleri görmek nadir değildir. Ev sahibine mükemmel bir anlam ifade etmiş olabilir, ancak potansiyel bir alıcı için bunun üstesinden gelmek zor" diyor. "Sonuç, evi satmayı zorlaştırabilir ve haciz haline gelebilir."
8 Mutfak mobilyalarının koyması
shutterstock
Sub-Zero buzdolabı, tencere doldurma musluğu, şarap dolabı ve büyük boy davlumbaz üzerinde on binlerce dolar harcamak ev mutfak deneyiminizi geliştirebilir, ancak lüks mutfaklarda yatırım getirisi (ROI) şaşırtıcı derecede düşüktür - sadece Remodeling dergisinin 2019 Maliyet-Değer raporuna göre yüzde 59, 7. New York Beacon'daki Gate House Realty'nin ana komisyoncusu Charlotte Guernsey, "Alıcılar büyük bir enerji kaybı olacak hiçbir şey istemiyorlar."
9 Mermer tezgahlarda giydirme
shutterstock
Mermer tezgahların montajı inkar edilemeyecek kadar pahalı ve metrekare başına 40 $ 'dan başlıyor. Ama evinizi satmanın zamanı geldiğinde size ekstra para kazanmalarını beklemeyin. Guernsey, "Harika görünüyorlar, ancak lekeliyorlar ve bakım gerçekçi değil; aynı zamanda çizik olan arduvazla da aynı." Diyor. "Onun yerine bir kuvars ya da granitle git."
10 Bağımsız soba ekleme
shutterstock
Soğuk bir gecede kanepenizde kıvrılmak ve pelet sobanızdan sıcaklığın tadını çıkarmak size tuhaf gelebilir, ancak evinize bir tane eklemek genel değerini düşürebilir. "Bir pelet sobası yapmaya değmez, " diyor Guernsey. "Yer kaplayan şeyler buna değmez. Günümüzde her inç kare çok önemlidir."
11 Duvardan duvara halı montajı
shutterstock
Belki de sabahları soğuk bir yerde çıplak ayak hissini sevmiyorsunuzdur. Ne yazık ki, azınlıktasınız - duvardan duvara halı takmadan önce iki kez düşünün. "İnsanlar halıyı sevmiyor, " diye uyarıyor Guernsey. Çoğu alıcıya hitap ederken, parkenin hala kral olduğunu söylüyor.
12 Banyo ekleme
Shutterstock'un / Artazum
Fazladan bir toz odaya sahip olmak güzel olsa da, bir tane eklemek uzun vadede maliyete değmez. Remodeling raporuna göre, ekstra bir banyo satış zamanı geldiğinde sadece ortalama yüzde 58, 1'lik bir yatırım getirisi sağlıyor. Aslında, birçok alıcı bu daha sağlıklı küveti kurmak için feda ettiğiniz kare görüntüleri ile kapatılacak.
13 Seramik zemin ekleme
shutterstock
Güzel süslü karo zeminler - özellikle vintage bir vurgu öğesi olarak - harika görünebilir. Ancak bu, onları yenileme bütçenize dahil etmeniz gerektiği anlamına gelmez. Guernsey'e göre, niş ve temizlenmesi zor herhangi bir tasarım öğesi - bir kuruş karo döşeme gibi - alıcıları anında kapatabilir.
14 Süslü avizelerin montajı
shutterstock
Bu Murano cam avize, gözünüzdeki giriş yolunuza ideal bir ek olabilir, ancak kesinlikle herkes için değildir. Engel & Völkers Minneapolis'te emlakçı Kevin Lackaff-Gilligan, "Bir evde süslü bir avizeniz varsa, bazı alıcıları kapatacaksınız" diyor. "Eğer bir akşam yemeğine gidecek olsaydın, bundan etkilenirsin, ama bir ev alacak olsaydın, istemezdin."
15 Koymak Duvar Kağıdı
shutterstock
Scalamandre duvar kağıdının görünümünü sevebilirsiniz, ancak duvarlarında sıçrayan zebralara sahip olmak isteyen birçok alıcıyı bulma olasılığınız küçüktür. "Aşırı stilizasyon daha fazla para demek değildir" diyor emlak komisyonculuğu şirketi Bold New York ile iş geliştirme müdürü Julia Segal. "Yeni bir kat boya… uzun bir yol."
16 Ev ofisi ekleme
shutterstock
Evde özel bir ofis de potansiyel bir alıcıdan çok para kazanmak için ek bir niş değildir. Lackaff-Gilligan, "Kitle pazarı için daha çekici, bir ev satarken daha iyi" diyor. "Bir şey ne kadar kişiselleştirilmişse, alıcıların çoğunluğu için o kadar büyük bir dönüş olur." Peki, bu ofis için ne kadar az telafi edeceksiniz? Money Crashers'ın bir raporuna göre, bir ev ofisinde sadece yüzde 46'lık bir yatırım getirisi var.
17 Güneş odası ekleme
shutterstock
Dinlendirici bir öğleden sonrayı oturma odanızda kitap okumak güzel bir fikir gibi mi görünüyor? Elbette. Ancak mevcut kat planınıza yalnızca bir para ekleyerek para harcarsınız. Remodeling'e göre, 2015 yılı itibariyle bir sunroom eklentisinin ortalama maliyeti 75.700 $ 'dır, ancak bir eve sadece 36.700 $ ekledi. Ve güneş odaları sık sık ısıtılmadığından, yılın birkaç ayı boyunca çoğu iklimlerde kullanılabilirler, bu da paranızın karşılığını almak anlamına gelmez.
18 Garajı bir hukuk odasına dönüştürme
Shutterstock / fneun
Garajınızı dönüştürmek, daha fazla iç kare çekime sahip olmanın sizin lehinize çalışmadığı bir örnektir. Garajlar birçok alıcı için olmazsa olmazdır - öyle ki o kapalı otopark karşılığında sözde diğer gerekli vazgeçmeleri bırakmaya istekli olurlar. Aslında, Realtor dergisine göre, ev sahiplerinin sadece yüzde 19'u tercih ettikleri okul bölgesindeki bir ev için garajdan vazgeçeceklerini söyledi.
19 Kayıt stüdyosu ekleme
shutterstock
Bu bodrum kayıt stüdyosu, satış yapmak ve potansiyel bir alıcıyı uzaklaştırmak arasındaki fark olabilir. Lackaff-Gilligan, "Bir satıcının bir kayıt stüdyosu varsa, bu şu anki sahibine çok özeldir" diyor. "Satış değeri hiçbir şeyin yanında değil."
20 Kulübenin montajı
shutterstock
Açık alan, ülkenin dört bir yanındaki birçok alıcı için önemli bir satış noktasıdır ve bir tanesi en iyi doları ödemeye hazırdır. Aslında, 2017 Taylor Morrison Tüketici Anketi'ne göre, alıcıların yüzde 56'sı daha fazla açık alan için daha büyük bir evi feda etmeye istekli olacaklarını söyledi. Bu istatistik göz önüne alındığında, bahçenizi bölen devasa bir kulübenin bir düşüş ve bunun için pahalı bir şey olması şaşırtıcı değildir.
21 Pergola takma
shutterstock
Açık bir oturma alanına sahip olmak güzel olabilir, ancak bir pergolada binlerce bombardımanı evinize değer katamaz. Aksine, evinizi satmanın zamanı geldiğinde, aslında alıcıları kapatabilir. "Size para kazandıracağını düşünen bir pergola eklemeyin, " diyor Guernsey. "Kare çekimlerinizi çatılı bir güverte gibi uzatmayacaksa buna değmez."
22 Spor sahası ekleme
shutterstock
Büyük bir mülkünüz varsa ve LeBron James'e basabileceğiniz izlenimi altındaysanız, açık alanınıza bir basketbol sahası eklemeyi düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, her türlü atletizme özgü açık alan eklemek kötü bir seçimdir. Lackaff-Gilligan, "Çektiği kare görüntüleri buna değmez ve yeni bir alıcı gelip onu parçalayacak" diyor.
Ve onu yıktığınızda, bu mahkemeye eklemek çok pahalı bir hatadır. Kesin, asfaltlama, çalışan elektrik ve alanın inşa edilmesi nedeniyle onlarca - yüzlerce olmasa bile binlerce dolara mal olabilir.
23 Güneş panellerinin montajı
shutterstock
Güneş panelleri kesinlikle çevre dostu bir yükseltmedir, ancak çoğu alıcı için bir satış noktası olmasını beklemeyin. Florida'daki Fort Lauderdale'den emlakçı Klaus Gonche, "Yükseltmenin maliyeti, değer artışına karşı genellikle para kaybına neden oluyor" diyor. Enerji maliyetlerinizi düşürebilirler, ancak getirilerin başlangıçta paneller için ödediğiniz tutarı yakaladığını görmek yıllar alabilir.
24 Metal çatı montajı
shutterstock
Dikili bir metal çatı için geleneksel zona sürmek, evinize estetik bir cazibe katabilir, ancak pahalı yatırımlar satmaya gittiğinizde muhtemelen ödemez. Sert bir hava sırasında sadece bir metal çatı gürültülü olmakla kalmaz, Guernsey, metal bir çatı gibi modaya uygun tasarım öğelerinin de satış yapabileceği konusunda uyarır. Şüphe duyduğunuzda, "klasiklere sadık kalın" diye öneriyor.
25 Yüzme havuzu ekleme
shutterstock
Sıcak bir yaz gününde bir dalış yapmak için bir arka bahçeye sahip olmak rüya gibi görünebilir, ancak bir tane kurmak aslında evinizin değerini düşürebilir. Guernsey, "Bakım maliyeti çok fazla. Bazı insanlar bakmak istemiyor, bazı insanlar kullanmak istemiyor ve insanlar bununla ilgili bir sorun olmadığından emin olmak için orada olmak zorundalar." "Para kazanmayı planladığınız bir şey olarak yapma." Ve paraya değer bazı yükseltmeler için, Evinizin Değerini Artırmak için bu 40 Genius Yolu'na bakın.
En iyi hayatınızı yaşamanın daha şaşırtıcı sırlarını keşfetmek için bizi Instagram'da takip etmek için buraya tıklayın !
