Hayattaki çok az deneyim, nihayet kendi evinizde jingling anahtarlarını tutmanın dizginsiz sevincine rakiptir. Ancak, deneyimli bir ev sahibinin bildiği gibi, durumunuzu yapmadıysanız bu heyecan çok hızlı bir şekilde ekşime dönüşür. Hayalinizdeki evin bir kabus olmadığından emin olmak için - ve yıllarca yoldan satmaya karar verirken kendinizi sağlıklı bir kâr için ayarladığınızdan emin olmak için - bilmeniz gereken her şeyi derledik burada bir ev satın alma işlemi. Öyleyse okuyun ve iyi şanslar! Ve daha fazla para tavsiyesi için, bu 25 En İyi Servet Oluşturma İpuçları kaçırmayın!
1 Ön Onay Durumunuz
Taç kalıplamanın artılarını ve eksilerini tartışmaya ve döşeme örneklerini toplamaya başlamadan önce, ördeklerinizi ön onay alarak üst üste alın. Bankanızdan ön onay almak kolaydır - çoğu durumda, çevrimiçi olarak bile yapılabilir - ve bir ön onay mektubuna sahip olmak ipoteğiniz için başvurmaya başladığınızda süreci önemli ölçüde hızlandırabilir.
Manhattan'daki Bohemia Realty Group lisanslı bir gayrimenkul satış elemanı olan Suzan Eraslan, "Finansman başvurusu yapmadan önce, bakmaya başlamadan önce bile ön onay almak kesinlikle kritik öneme sahip" diyor. "Karşılayabileceğiniz şey tamamen ne kadar finansman alacağınıza bağlıdır; 500.000 $ 'lık bir yere aşık olmak, teklif vermek ve sadece 300.000 $' lık finansman elde edebileceğinizi öğrenmek istemezsiniz.." Süper Başarılı Erkeklerin Hayatını Değiştiren 25 Dersini keşfederek finansal hayatınızı şimdi düzene sokmaya başlayın!
2 10 Yılda Kendinizi Nerede Görüyorsunuz
Bir köpek, evlilik veya boyun dövmesi gibi bir ipotek, büyük bir taahhüttür ve hafifçe alınması gereken bir taahhüt değildir. Bir ipotek kiralamaya kıyasla aylık bazda tasarruf etmenizi sağlarken, peşinattan yasal ücretlere ve kapanış maliyetlerine kadar önemli bir ilk yatırım vardır. Satın aldığınız bölgeyi sevdiğinizden emin değilseniz, bir aile sahibi olmayı hayal edin veya kariyer değiştirmeyi planlıyorsanız, şimdi bir ev satın almak, sonunda değerinden daha pahalı bir teklif olabilir. Her Zaman Söylemek İstediği 20 Şeyi kelime dağarcığınıza dahil ederek bu ilişkiyi sürdürün!
3 Kredi Puanınız
Kısa süre önce öğrenci kredi borcunuzu ödemiş olsanız da, kolejde yaptığınız tavsiye edilmemiş kredi kartı alımlarının yükünü hissediyor olsanız da, kredi puanınızın finansal geleceğiniz üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Bir ev satın almak isteyenler için, zayıf bir kredi puanı ipotek almayı zorlaştırabilirken, sağlıklı bir puan faiz oranlarınızı düşük tutabilir. Bir ev satın almayı düşünmeden önce, bu 20 Kazançlı Yan Hustle Fikri ile borçlarınızı ödeyerek veya gelirinizi artırarak kredi puanınızı sağlıklı bir aralığa getirin (genellikle 700'ün kuzeyinde herhangi bir yer olarak kabul edilir).
4 Broker Gerekip Gerekmediği
shutterstock
Gereksiz aracılar olmadan mükemmel bir yer bulma fikri cazip gelse de, yalnızca satın alma sürecinde gezinmek düşündüğünüzden daha zor olabilir. "İlk kez alıcıların yaptığı en büyük hatalardan biri, işlemin tarafını temsil etmek için bir aracı olmadan tek başına gitmeye çalışmaktır. Broker ücretlerinin norm olduğu kiralama pazarlarına alışkın olan alıcılar, kiralık siteleri düşünme alışkanlığı edinme alışkanlığına girer alıcı temsilcisine sahip olmadan para biriktireceklerini, ancak alıcı temsilcisine ödeme yapmadıklarını - satıcı ödeyeceğini, "diyor Eraslan. "Tüm alıcı teklifleri olmadan, teklif verme, finansman sağlama, denetimleri ve değerlendirmeleri zamanlama ve satışın zaman çizelgesini yönetme ile bir evi kesinlikle satın alsanız da, bunu neden yasal olarak başka birine devretmiyorsunuz? sadece sizin yararınıza ve size hiçbir ücret ödemeden çalışıyor."
5 Yükseltmeler İçin Nasıl Ödeyeceksiniz?
shutterstock
HGTV, bir evi kapattığınız anda yenileme parası gökten düşüyormuş gibi görünse de, gerçekte, büyük yenilemeler için finansman sağlamak genellikle ev satın alma sürecinin bir parçası değildir. Eraslan "Herhangi bir yenileme maliyeti ipoteğiniz tarafından karşılanmayacaktır. 500 bin dolar için önceden onaylandınız, ancak 250 bin dolarlık bir sabitleyici bulursanız, banka yenileme için ödemek için sadece 250 bin dolar daha vermeyecektir" diyor Eraslan.. "Ya bu masrafları cebinizden ödemek zorunda kalacaksınız ya da ödemek için kısa vadeli bir inşaat kredisi alacaksınız."
6 Mevcut İlişkiniz Ne Kadar Ciddi
Birlikte hareket etmenin, ilişkinizdeki bir sonraki mantıklı adım gibi görünmesi, birlikte bir ev satın almanın da mantıklı bir seçim olacağı anlamına gelmez. Diğer birinin kredi puanı, geliri ve borcu ipotek alma yeteneğinizi etkileyebilir. Daha da kötüsü, şu anki ilişkinizin sürekliliğini görmüyorsanız, artık tek başına karşılayamayacağınız bir evin yükü ve varlıkları bölmek için çekişmeli yasal işlemlerle üzülebilirsiniz.
7 Ev Aletleri Nasıl Görünüyor ve Çalışıyor?
Tabii ki, potansiyel evinizin mevcut cihazları bir ev satın alma kararınızı vermemeli veya bozmamalıdır, ancak bu onların yaşlarını ve işlevlerini dikkate almamanız gerektiği anlamına gelmez. Gruptaki birkaç kötü yumurta, on binlerce dolar olmasa bile binlerce dolara mal olabilir ve oldukça işlevsel olmayan bir bulaşık makinesi veya ateş kurutma makinesi ile yaşamak da tam olarak ideal değildir.
8 Mülkiyet Çağı
Eski evler cazibe ile yüklenebilir, ancak daha yeni bir evde karşılaşmanız muhtemel olmayan bakım sorunları da olabilir. Eski bir ev bakımlı olsa bile, tavanları yeniden sıvalamak, parke zeminleri yenilemek ve evi maksimum enerji verimliliği için yükseltmek gibi düşük maliyetleri göz önünde bulundurmalısınız. Eski evlere ilgi duyanlar Eraslan, "Sözleşmeye girmeden önce ayrıntılı bir inceleme yapılmasını öneriyorum" diyor. "Müfettiş, çatı, sıhhi tesisat ve kablolama gibi şeylerin ne kadar zamanda değiştirildiğini ve malzeme türüne göre değerlendirildiğinde, bu malzemelerde ömrünün ne kadar uzun olduğunu değerlendirebilir."
9 Ne Kadar İyi Bir Müzakerecisiniz
shutterstock
Pazarlık etme fikri sizi soğuk bir terle patlatırsa, satın almadan önce müzakere becerilerinizi fırçalamak isteyebilirsiniz. Çoğu zaman bir tamircinin üstünde veya birkaç aydan fazla bir süredir piyasada olan bir evde bir anlaşma yapabilirsiniz, ancak pek çok talep edilen yerde, kendinizi ileri ve geri gitmeye hazırlamak zorunda kalacaksınız. fiyat. Emlakçı ile fiyatlandırma için üst limitinizi tartışırken, satıcının birden fazla teklif alması durumunda müzakereler için biraz kıpır kıpır boşluk bıraktığınızdan emin olun.
10 Vakfın Durumu
Hem pahalı hem de ele alınması zor olan vakıf sorunları, aksi takdirde mükemmel bir ev gibi görünen şeylerden uzaklaşmanın geçerli bir nedenidir. Eraslan, temel sorunlarının derin cepleri olmayan herkesin tamir etmesi kolay olmayacak büyük bir sorun olduğunu söylüyor - bu kesinlikle DIY yeteneğinizi test etmek istediğiniz bir alan değil.
11 Gerçekte Ne Kadar Ödeyebileceğiniz?
Bankanızın ipotek hesaplayıcısı, öğrenci kredisi borcunuzun olmaması, sağlıklı geliriniz ve düşük yaşam maliyetinizin sizi bir milyon dolarlık ipotek için mükemmel bir aday haline getirdiğini söylüyor - harika, değil mi? McMansions'ı gezmeye başlamadan önce, bu pahalı evin gelecekte karşılanmasını zorlaştırabilecek değişkenleri düşünün. Bir kariyer değişikliği düşünüyorsanız, çocuk sahibi olmak veya ufukta başka önemli masraflar istiyorsanız, aylık ödeme yönetilemez bir şekilde hızlı hale gelebilir. Evlere bakarken, ödeyebileceğinizden biraz daha ucuz bir şey satın alın ve yağmurlu bir gün için ekstra paradan tasarruf edin.
12 Bir Ev Sahibi Derneği Varsa
shutterstock
Bir ev sahibi derneğinin parçası olmak, komşularının evlerinin yeniden satış değerini düşüren kötü bakımları hakkında endişe duyanlar için bir rüya gibi görünebilir, ancak bir HOA ile uğraşmak evrensel olarak olumlu bir deneyim değildir. HOA'lar sadece ön kapınızı boyayacağınız veya Cadılar Bayramı için umduğunuz şekilde süsleyemeyeceğiniz anlamına gelmez, aynı zamanda daha yüksek ön maliyetler anlamına da gelebilir.
Eraslan, "Ev sahipleri dernekleri ve kınamak kurulları finansman konusunda çok katı olabilir" diyor. "Banka, bankada peşinat ödeyerek ev almak için bir kredi için sizi onaylayabilirken, HOA iki yıl sonra kapanış varlıklarına sahip olmanızı isteyebilir. Bu, bankada paranızın olması gerektiği anlamına gelir. daha önce gelir elde etmemiş olsanız bile, ipotek ve ev vergileri ve ortak ücretler iki yıl boyunca ev ile ilişkili olursa.
13 Önceden Ne Kadar Satılıyor
Düşündüğünüz ev, önceki sahibi satın aldığından beri ciddi bir fiyat artışına sahipse, bazı büyük yükseltmeler de almanızı umarsınız. Büyük bir fiyat artışı genellikle ters çevrilmiş bir evin işareti olabilirken, rekabetçi pazarlardaki birçok satıcı yenilenmemiş evlerden de yararlanmaya çalışacaktır, yani önceki satın alımını biliyorsanız müzakere zamanı geldiğinde biraz kıpır kıpır odanız olabilir fiyat ve uygun kompozisyonlar var.
14 Ne Tür Zeminleriniz Var
shutterstock
Evinizdeki zeminler, umduğunuz dayanıklı parke olmayabilir. Satın almayı düşündüğünüz evdeki döşeme aşınma için biraz daha kötü görünüyorsa, fiyat konuşurken bunu bir müzakere noktası olarak kullanın. Eraslan, "Bir çok insan zemini düşünmez, ancak çoğu 'parke' aslında sadece iki ila üç rötuşa dayanacak sert ahşap tarzı bir kaplamaya sahip daha ince bir kompozit ahşaptır." "İyi bir müfettiş, ne tür bir döşemeye sahip olduğunuzu ve tamamen değiştirilmeden önce ne kadar daha fazla zımpara yapabileceğinizi söyleyebilecek."
15 İstihdam Durumunuz
shutterstock
Kötü haber, serbest çalışanlar: İyi bir geliriniz olsa bile, ipotek almayı düşündüğünüzden daha zor olabilir. Geleneksel olmayan gelirliler genellikle değişken finansmana sahiptir, daha yüksek vergiler öderler ve uzun vadede alacaklılara ipotek ödemeleri daha az olası görünebilir. Tam zamanlı çalışan bir iş ortağıyla satın alıyorsanız, ipoteği onların adına koymak yardımcı olabilir.
16 Borular Kurulduğunda
Sızdıran bir musluğu tamir etmek için roket bilimcisi olmak zorunda değilsiniz, ancak eski borular hat üzerinde büyük bir yenileme anlamına gelebilir. Eraslan, "Duvarların ve hatta zeminlerin boruları değiştirmek için açılması veya hatta yıkılması gerekebilir" diyor. Daha da kötüsü, eski borular suyunuzu kurşunla kirletme potansiyeline sahiptir, bu da ciddi hastalıklara, davranış sorunlarına ve çocuklarda gelişimsel gecikmelere yol açabilir.
17 Yenilemenin Maliyeti
shutterstock
Az önce gezdiğiniz evin birkaç duvarın çıkarılmasıyla mükemmel olacağını mı düşünüyorsunuz? Çek defterini çekmeden önce, temel yenilemeleri çevrimiçi olarak düşündüğünüzü fiyatlandırın. AngiesList ve Houzz gibi siteler, hayalinizdeki eve sahip olmak için gerçekten ne ödeyeceğinizi tahmin etmenize yardımcı olabilecek inşaat tahminlerine sahiptir. Eraslan, "Kendin yap ile ilgilenmediğinizi zaten biliyorsanız, düzeltmeniz gereken her şeyi tamir etmenin veya değiştirmenin ne kadar maliyetli olacağına dair tahminler vermek için bazı profesyonellerin daireye girmesi kritik öneme sahiptir" diyor. "Birçok alıcı, malzemelerin maliyetini hesaplayacak, ancak ilgili emeği dikkate almayacaktır."
18 Önceki Tüm Yenilemelere İzin Verilip Verilmediği
İzin verilmeyen DIY yenilemesi, gelecekte ciddi bir baş ağrısı ve mali yük anlamına gelebilir. İzin verilmeyen tadilatlar bir evin yapısal hasar riskini artırabilir, ev sahibinizin sigorta poliçesini ihlal edebilir, sizi gelecekteki davalar için bir hedef haline getirebilir ve hatta satmadan önce bunları önemli bir maliyetle sökmeniz gerekebilir. Satın almadan önce önceki izin uygulamalarına bakarak bu anıtsal zorluklardan kaçının.
19 Kurşun Boya Potansiyeli Varsa
Eski evlerde çok fazla karakter olabilir, ancak birçoğunda kurşun boya gizleniyor. Eviniz 1978'den önce inşa edilmişse, içinde kurşun bazlı bir boya olması muhtemeldir. Bakımlı kurşun boyası çok fazla tehlike oluşturmazken, eğer kırbaçlanırsa veya soyulursa, sizin ve aileniz için kolayca bir tehlike haline gelebilir ve çıkarılması on binlerce dolara mal olabilir. Satın almadan önce, yıllar boyunca ne kadar azaltmanın yapıldığını öğrenin ve EPA sertifikalı bir kurşun kapsülleme veya azaltma uzmanı kiralamanın potansiyel maliyetini de göz önünde bulundurun.
20 Ne Kadar Benzer Emlak Satıldı
shutterstock
Yani, mükemmel mahallede mükemmel evi buldunuz, ancak bloktaki diğer tüm evlerden 50.000 dolar daha fazla - ne veriyor? Gayrimenkul acentesi olmadan çalışan birçok satıcı, yaptıkları yükseltmeler mutlaka bu tür bir fiyat artışını hak etmese bile, evlerini çok agresif bir şekilde fiyatlandıracaktır. Karşılaştırılabilir evlerde, hatta mahallede benzer büyüklükte olanları gezerken bile araştırma yapın, böylece fiyatı daha makul bir aralığa getirmek için bir müzakere aracınız var.
21 Elektrik Sistemi Güncellendiğinde
Uluslararası Elektrik Güvenliği Vakfı, elektrik konularının her yıl yaklaşık 51.000 yangına ve 1.3 milyar dolardan fazla hasara neden olduğunu bildiriyor. Zorla kazanılan paranızı peşinatla düşürmeye karar vermeden önce, eve yapılan elektrik yükseltmeleri hakkında bilgi alın. 110 volttan 220 voltluk servise yükseltmek kadar basit bir şey birkaç bin dolara mal olurken, düğme ve tüp kablolarını söküp değiştirmek binlerce dolara mal olabilir.
22 Önceki Haşere Sorunları
İstenmeyen konuklar her zaman bir sıkıntıdır, ancak aslında evinizden yemek yediklerinde, düpedüz bir tehdittir. Bir evde marangoz arıların, yatak böceklerinin veya termitlerin kanıtı varsa, geçmek isteyebilirsiniz; fareler gibi dört ayaklı zararlılardan kurtulmak nispeten kolayken, böcek istilaları gidermek için binlerce dolara mal olabilir ve evinizi yapısal hasarla terk edebilir.
23 Yakında Başka Bir Büyük Satın Alma Yapmanız Gerekiyorsa
shutterstock
Eğer bir ipotek başvurusunda bulunuyorsanız, aracınızın en iyi durumda olmasını ümit etmelisiniz. Birinin diğeri ile ne ilgisi var? Bir ev satın almaya çalışırken ek borç almak, kredi teklifinizin kuruduğu anlamına gelebilir. Evden satın alma işlemi sırasında herhangi bir ek borç almak, bir borç verenin sizi geri çevirdiği anlamına gelebilir ve aylar veya yıllar boyunca tüm süreci başlatmaya zorlayabilir. Banka hesabınızın azalmasını izlemeden önce, Şimdiye Kadarki En İyi 25 Zenginlik Oluşturma İpucunu bildiğinizden emin olun!
24 İçine Ne Kadar Ter Koyacaksınız
Mükemmel evin peşinde biraz dağınık olmaya hazır mısınız? Bir boya fırçası kullanmak, DIY yıkım yapmak veya yeni fikstürlerin nasıl kurulacağını öğrenmek istemiyorsanız, anahtar teslim olmayan bir ev sizin için değildir. Eraslan, "Ne kadar elverişli olduğunuz konusunda kendinize dürüst olmak önemlidir." Diyor. "Fixer üst TV şovları ve ev yenileme web siteleri size bu çirkin 1950'lerin pembe banyo karolarını kaldırabileceğiniz ve bir hafta sonu şık metro karolarıyla değiştirebileceğiniz izlenimini verecektir, ancak bu projeleri yapan insanlar profesyoneldir."
25 Asbest Riskiniz
Peşinat ödemeden önce, asbestin evinizde nerede saklanabileceğini bilmek önemlidir. Rahatsız edilmeyen asbest mutlaka önemli bir sağlık riski olmamakla birlikte, özellikle de kendiniz yapıyorsanız, yenileme sırasında kolayca bir hale gelebilir. Asbest, vinil döşemeden izolasyona ve patlamış mısır tavanlarına kadar her yerde gizlenebilir ve güvenli bir şekilde kaldırılması binlerce dolara mal olabilir. Satın almayı düşünmeden önce, bir müfettişin evdeki asbest riskini değerlendirmesini ve onaylamak için potansiyel asbest bazlı malzemeleri test etmesini sağlayın.
26 Varlıklarınız Ne Kadar Sıvı?
shutterstock
Sağlıklı bir net değere sahip olmak harika, ancak yatırımlara bağlı para, bir ev satın almak söz konusu olduğunda neredeyse nakit para kadar yararlı değildir. Bir eve büyük bir yatırım yapmadan önce, bazı varlıklarınızı sıvılaştırmayı düşünün - yerel çatı şirketinizin bitcoin kabul etme olasılığı ne yazık ki oldukça zayıftır. Şu Anda Yapılması Gereken 20 Tasarruflu Yatırım Hareketi ile daha sağlıklı bir finansal geleceğe giden yolda başlayın!
27 orada ne kadar yaşayacaksın
Sadece yoğun bir seyahat programınız olduğu için bir ev almayı ertelememelisiniz, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde kendinizi hareket ettirirseniz, kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir. Eraslan, "Gelecek bir veya iki yıl içinde hareket etmeyi planlıyorsanız, satın almak mantıklı olmayabilir" diyor. "Satın alma gibi satışın geri dönüşü, kiralamaktan çok daha yavaştır, bu yüzden muhtemelen her Pazar günü orada açık evlere ev sahipliği yapmak için yaşadığınız çoğu zaman harcamak istemezsiniz."
28 Aslında Ne Kadar İhtiyacınız Var?
Başlangıç olarak adlandırılan bir ev şimdi daha ucuz olsa da, uzun vadede size daha pahalıya mal olabilir. Gelecekte aile üyeleriniz, evcil hayvanlarınız veya Star Wars hatıra koleksiyonunuz artacaksa, aniden çok küçük evinizi satın almak ve satmak istediğinizden daha fazla harcama yapabilirsiniz. Eraslan, "Amerikalılar birçok şey biriktirme eğilimindedir ve bir emlak satışında boş bir köşeyi doldurmak için büyük bir kanat sandalye bulmak her zaman birkaç ayda bir Konmari'ye yaşamaktan daha kolaydır" diyor.
29 Finansların Lehinize Çalışıp Çalışmayacağı
shutterstock
Bir ev için peşinat ödemek, önümüzdeki 30 yıl boyunca fahiş bir oranda kredi almak veya bir hava yatağında ramen yemek demek olacaksa, ev sahipliği sizin için en iyi seçenek olmayabilir. Ancak, elmas-pembemsi-halka-floş olmadığınız için, peşinat için nakit para varsa, satın almamanız gerektiği anlamına gelmez. "Çoğu durumda, satın alma çok sayıda vergi indirim avantajı sağlar, aylık ipotek genellikle aynı büyüklükteki bir evde kiradan daha az olacaktır ve kiralarken, yatırım yaparken bir yatırım getirisi elde etme şansınız vardır. bir daha asla göremeyeceğiniz bir dönem, dönem "diyor Eraslan. Zenginlerin her zaman yaptığı 25 şeyi keşfederek bugün daha sağlıklı bir finansal hayatın tadını çıkarmaya başlayın!
30 Ne Kadar Bakmalısınız
shutterstock
Hayalinizdeki evi çevrimiçi göreceğinizi ve önümüzdeki hafta taşınacağınızı mı düşünüyorsunuz? Tekrar düşün. Eraslan, alıcıların satın almak için bir ev aramak için altı aydan az olmamasını önerir, ancak bir yıl genellikle optimaldir: "Bu, bir alıcının acentesiyle görüşmeniz, bir kredi için ön onay almanız ve bir finansal plan yapmanız için zaman tanır, gerekirse, kredi sorunlarını düzeltmek veya harcamalarınızı peşinat ve kapanış maliyetlerinden tasarruf etmek üzere ayarlamak için ". Emeklilik İçin Tasarruf Etmenin 31 En İyi Yolu ile bugün finansal geleceğiniz için sağlam bir temel oluşturmaya başlayın!
